本文摘要:不同于国内物流、电商、地产等行业以及该行业的公司,万科物流地产是万科城市设施提供商服务链中的重要一环。万科回应,期待廊坊万庄生态新城项目成为集团首个致力于物流地产的重点项目,并利用新政府的努力,转移城市群规划、城市购物中心发展缓慢、电子商务兴起、移动互联网消费推广带来的产业重心,快速打造全国物流。

城市

找地建房是我们的基本能力。我们上游引进资金,下游有商家。

我们利用我们的品牌优势成为服务提供商。这是我们的思考。

根据中信证券的研究,ProLogis的收入主要来自三个业务部门:房地产R&D部、房地产运营部和房地产基金管理部。房地产基金管理部门负责组织投资者筹集资金、收购房地产和设立基金。ProLogis是管理基金和基金下房产的基金经理,从而提供基金管理费收入和基金收益收入。

普洛斯房地产基金主要通过房地产R&D部门的并购或第三方并购提供房地产。值得注意的是,基金管理部门的收入约占主营业务收入的6%,但贡献了主营业务利润的14%左右,是ProLogis盈利能力较强的业务。万科有意与黑石联手,正是因为对方在全球房地产领域的物业收购和资产管理能力。

万科内部人士透露,万科总裁于亮在美国听了很多基金人的话,帮助于亮和万科忠于中国物流地产的理念。另一方面,万科的资产禀赋也让万科在物流方面拥有天然优势:万科研发社区众多,对外合作和资源整合能力突出。物流是一个好生意,只要你能保持10%的稳定回报率。此人表示,安全稳定的投资收益是万科依然坚持的。

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